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    会员单位来稿丨谈谈产权证还未做出的二手房
    发布时间:2020年7月8日 信息来源:



    警 钟 响 起 !!!





    本文针对的主体:

    产权证还未做出的二手房(也称还没有产权证的准新房)





          书写买卖合同时,房屋没有产权证的比有产权证的买卖合同要难写的多,原因是相关数据和信息往往是仅凭卖方之言,没有确切、有效的证件依据。在建房屋的交付时间,也很难明确,往往也是卖方口头之词。



    签订产权证还未做出的二手房(准新房)

    容易遇到哪些问题?





    ①遇到缺乏实力的开发商,一旦中途断了资金链,楼盘可能会出问题,甚至成了烂尾楼;

    ②与开发商签的预售合同是设计面积,房屋的产权面积以测绘面积为准,测绘部门要待房屋竣工之后才可进场测绘,因此开发商的商品房预售合同与拆建户的安置协议所写的面积,往往与测绘面积有些差异;

    ③楼盘即使竣工,还有一道验收关;

    ④房屋交付可能还有一些费用;

    ⑤开发商的产权证分割过户到第一手顾客,做证落户有契税(住宅用房要缴纳契税,商业用房要缴纳契税与印花税);

    ⑥第一手顾客的产权证过户到第二手顾客,有买卖双方的过户税费,住宅用房出证时间两年内,卖方不但要支付个人所得税,还要支付增值税;

    ⑦有些原来讲好可以直接落户的,到时候就不能直接落户了。


          还没有产权证的房屋,有些情况可能还有一些变化,对于这些意想不到的事情,中介人员很难预料,如果居间中介文化水平与业务素质不高,法律意识浅薄,又缺乏经验,本来书写合同就像赶着鸭子上路,要写还没有产权证的房屋买卖合同,真是难上加难。

          假如产权证的出证等待时间过长,万一过户税收政策调整,或者按揭贷款规定变化,亦或者卖方或买方的家庭情况发生变化,这时倘若中介已经签进了这单还没有产权证的房屋买卖合同,或许上述问题都会迎面而至。



    相关案例:


    案例1:我的外甥于2013年买来湖西花园小区一套套房,由于开发商资金链断裂,导致产权证不能落户,几次想出售,打算小套换大套,均因没有产权证,未能卖成。在县政府的重视下,通过主管部门与街道的再三协调,我外甥的房子终于在上个月做出了不动产权证,这份产权证足足等待了七年时间。


    案例2:江南名都早的一幢已经交房并落户,后来的这幢大楼成了烂尾楼,顾客的购房款付进去十多年了,而房屋至今没有竣工,购房顾客怨心满道。


    案例3:刚刚听到一个小区竣工验收没有过关,目前暂停办理出证业务。



            注意        

    如果你已经签了还没有产权证房屋的买卖合同,

    就要加倍注意,小心为是。


    以上内容来自会员单位投稿:宁海县raybet98业raybet欧洲 潘以和


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