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    土拍双限时代来了?宁波一周连推13块宅地!起拍价再创新高!
    发布时间:2020年6月1日 信息来源:宁波地产新观察

    时间虽然还没到年中,仍然有必要盘点下土地市场。

    2019年1-5月市六区出让了23宗宅地(圈内11宗),出让总金额为245.8亿元;2020年1-5月,市六区出让17宗宅地(圈内3宗),出让总金额为183亿元。虽然今年土地出让总金额和宗数不及去年,但是2019年平均楼面价为11033元/平,而今年这一数值达到12338元/平,同比涨12%!

    截止目前,杭州土地出让总金额突破千亿,相比之下宁波仍有不小差距,不过疫情之下,虽然宅地数量变少了,但是宅地楼面价同比涨12%,面粉价格又贵了!

    本周连推13宗地,已经挂牌待拍卖的地块达到19宗,土地出让政策发生改变:


    1、之前已经挂牌的海曙高塘一,二村地块仅限制毛坯价,没有限制精装价格,但是又规定精装修交付,让人联想到之前关于新建住宅全装修方案的意见稿,装修标准或全面落实


    2、本周挂牌的江东徐戎、江北孔浦地块,既限定了最高房价,又限定了土拍的最高价,奉化地块也限定了最高楼面价,房地价双限政策来了,但市住建部门对此没有发文予以确定,目前应该处于局部试行阶段。

    最后,高塘一村创造的宁波史上最高的土拍起始楼面单价21500元,不足10天,即由徐戎路地块23000元/平的挂牌价打破,一起来看。



    鄞州区


    1、徐戎地块



    鄞州区JD07-0-08(徐戎地块,位于鄞州区,曙光北路以东,惊驾路以北。出让面积40284平,容积率2.2,规划为住宅及配套用地。起始楼面价23000元/平,起始总价20.4亿元,限高60m。


    当竞买报价达到34490元/平,转入竞报人才安居住房,并按投报面积最高者确定竞得人。


    本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。销售限价:高层(12层及以上)毛坯均价不高于37000元/平方米,小高层(7-11层)毛坯均价不高于39500元/平方米,最高销售单价不超过毛坯销售均价的1.1倍。车位最高销售价格不高于30万元/个。


    交通上,未来轨道交通7号线(规划)在小区边上设有站点—惊驾路站,可谓妥妥的地铁盘。同时直线距离地铁1号线江夏桥东站仅1.1km,距离地铁3号线体育馆站也仅1.4km,未来出行非常方便。


    2km里内商业配套有天伦时代广场、天一广场、和丰创意广场,购物休闲,可以做到说走就走。教育配套有曙光中学、raybet51第三中学,宁波书城也在不远处,庆安公园、天伦艺术公园等为周边生态增添活力。


    周边目前在售的项目有东部江山万里、龙湖天曜


    东部江山万里(精装),住宅备案均价48000元/平,2020年5月12日推出高层&洋房368套,首开去化76%。


    龙湖天曜(精装)位于江东核心,住宅备案均价39000元/平,2020年4月29日首开推出高层117-180平共286套,开盘去化86%。


    就近已成交地块参考:2019年6月13日,龙湖以13020元/平拿下鄞州区(江南公路地段JD08)地块,即在售的龙湖天曜。


    2019年7月2日江山万里&雅戈尔以20750元/平叠加11600平人才安居房拿下江南公路地段JD08地块,即在售的东部江山万里。


    该地块将于6月24日上午10点正式出让。


    2、百丈地块



    鄞州区JD04-02-02/03、JD04-02-09/10(百丈地段)地块,位于鄞州区百丈街道,东至舟孟北路,南至外潜龙街,西至用地界线,北至中山东路。出让面积29383平,容积率1.0-3.4,总建面7.7万平,起始楼面价14720元/平,起始总价11.3亿元,地块限高80米。


    本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。销售限价:商品住宅毛坯销售均价不高于36500元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于40150元/平方米。该地块应全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。车位最高销售价格不超过30万元/个。


    就近已成交地块参考:2019年3月14日,奥克斯以20750元/平的楼面价叠加1600平保障房拿下鄞州区A1-6(raybet51江东片宁穿路地段)地块,即待售的奥克斯天一晓著


    该地块将于6月22日14点正式出让。


    3、火车东站-潘火地块


    鄞州区潘火街道JD13-06-20(火车东站-潘火地段)地块,位于潘火街道童王村、小花园村。出让面积72883平,容积率1.3-3.03,总建面22.1万平,起始楼面价12700元/平,起始总价28亿元,地块限高80米。


    本地块实施‘限房价、竞地价’方式出让。销售限价:商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于33880元/平方米。该地块实行全装修交房,装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。车位最高销售价格不高于25万元/个。


    交通上,地块紧邻地铁4号线潘火路站,周边拥有南环高架,沧海路等主干道,出行便利,但是地块紧邻南环高架,北侧还有杭甬高速,不远处即是宁波东枢纽和东苑立交桥,未来会受到一定的噪音影响。


    商业上,地块南侧即为潘火菜市场,距离宜家家居1公里左右,2.5公里内还有印象城和世纪东方等商业体。


    教育上500米范围内分布有潘火实验中学、德培小学、潘火街道花园学校


    医疗上raybet51第六医院、李惠利医院、鄞州眼科医院均在3公里范围内。


    就近已成交地块考:2019年12月13日,轨交&绿城以15900元/平拿下鄞州区JD13-02-04(raybet51火车东站-潘火地段地块),紧接着12月19日,轨交&绿城又以18210元/平拿下鄞州区JD13-06-12(raybet51火车东站-潘火地段)地块,即目前待售的绿城咏兰郡&芳菲郡。


    该地块将于6月22日15点正式出让。


    4、高新区地块


    鄞州区GX05-01-13地块,位于raybet51高新区,东至新梅路,南至规划河道,西至规划道路,北至枫香路,出让面积26923平,容积率2.2,总建面59230平,起始楼面价15000元/平,地块限高54m。


    本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块高层住宅(12层及以上)毛坯销售均价不高于29700元/平方米,小高层住宅(7-11层)毛坯销售均价不高于31700元/平方米,毛坯最高销售单价不超过毛坯最高销售均价的1.1倍。车位销售价格不高于25万/个。本地块实行全装修。


    就近已成交地块参考:2019年9月19日,万科以15510元/平拿下鄞州区GX05-01-08地块,即待售的万科东潮之滨。


    该地块将于7月2日10点正式出让。




    海曙区


    5、高桥地块



    海曙区GW03-02-04b(高峰6号)地块,位于高桥老镇地段北侧。出让面积52928平,容积率2.2,总建面11.6万平,起始楼面价13300元/平,起始总价15.5亿元,地块限高60米。


    地块内须配建用地面积不小于6010平方米、计容建筑面积不小于4042平方米、室内装修标准不低于2000元/平方米的12班幼儿园一处,按浙江省工程建设标准(DB33/1040-2007)建设,建成后整体无偿移交给海曙区教育局。


    本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。高层住宅产品类型(12层及以上)毛坯销售均价不高于23500元/平方米,小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯销售均价不高于25000元/平方米,以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。车位最高销售价格不高于20万/个。

    就近已成交地块参考:2017年12月8日,万科以5930元/平拿下海曙区高桥镇CX02-01-01a、CX02-01-09a、CX02-01-10a地块,即售罄的海曙万科印。

    该地块将于6月18日上午9点正式出让。


    镇海区


    6、九龙湖地块


    镇海区ZH09-03-07地块挂牌,位于镇海区九龙湖镇,滕山路南侧、沿山大河北侧。出让面积64922平,容积率1.8,总建面11.7万平,起始楼面价5900元/平,起始总价6.9亿元,地块限高36米。

    本地块另须配建社区服务中心一处,用地面积不小于3000平方米,建筑面积不小于3000平方米。


    本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块高层住宅产品类型(12层及以上)毛坯最高销售均价不高于12800元/㎡,小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯最高销售均价不高于14000元/㎡,多层住宅产品类型(4-6层)毛坯最高销售均价不高于16100元/㎡。车位最高销售价格不高于15万元/个。


    就近已成交地块参考:2019年7月23日,蓝城&镇海开投以5010元/平拿下镇海区ZH09-02-45地块,即目前待售的蓝城桂语风荷。


    该地块将于6月18日14点正式出让。



    奉化区


    7、大成东路站地块


    奉化区岳林街道大成路两侧地段II-03b地块挂位于奉化区岳林街道,地块东至圆峰路、南至长汀东路绿化带,西至天峰路绿化带,北至规划道路,出让面积53901,容积率2.2,总建面11.9万平规划为城镇住宅及配套用地,起始楼面价8100元/㎡,起始总价9.6亿元,限高54米。


    社区配套用房建筑面积不小于3000平方米(含社区警务室、居家养老服务站、社区居委会、社区服务站、文体活动站、可再生资源回收站、社区卫生服务站各一处)、室内体育场馆、电信基站设施等建成后按规定移交。


    挂牌起始价为楼面价格人民币8100元/平方米,起始总价为96051.582万元,竞买保证金为19250万元。当竞买报价达到12140/平方米时,转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。


    就近已成交地块参考:2019年5月31日,时代以5600元/平拿下岳林街道大成路Ⅲ-01b地块,即在售的时代璟悦府;


    同年7月1日,绿城以7350元/平拿下岳林街道大成路两侧地段Ⅱ-06b地块,即在售的绿城桂语映月。


    今年3月4日,荣安以8960元/平拿下奉化区岳林街道Ⅱ-04Ⅰ地块,即待售的荣安大成东境。


    该地块将于7月1日9点正式出让。


    8、金海路站03-06地块


    奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站03-06地块挂牌,位于奉化区岳林街道,地块东至云峰路、南至明化路,西至东峰路、北至纬一路。出让面积18950,容积率1.3-2.5,总建面4.7万平规划为城镇住宅、零售商业和餐饮混合用地,起始楼面价6000元/㎡(商服部分楼面地价3346.3 元/平方米,住宅部分楼面地价6663.4 元/平方米),起始总价2.8亿元,限高80米。


    当竞买报价达到8990元/平方米时,转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人


    规划用地性质为商住混合用地,适建住宅、零售商业、餐饮业及相关配套设施,居住建筑计容面积不大于37900平方米(包括相应公共服务配套设施)。


    该地块将于6月30日14点正式出让。



    9、金海路站03-05地块


    奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站03-05地块挂牌,位于奉化区岳林街道,地块东至东峰路、西至圆峰路、南至明化路,北至纬一路。出让面积22905平,容积率2.0,总建面4.6万平,规划为城镇住宅及配套用地,起始楼面价6300元/㎡,起始总价2.9亿元,限高54米。


    打造社区配套用房建筑面积为2500平方米(含文体活动室600平方米、警务室500平方米、邮政所500平方米)、室内体育场馆建筑面积不小于250平方米,建成后按规定移交。


    当竞买报价达到9440元/平方米时,转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。

    就近已成交地块参考:2019年7月3日,奥克斯以5000元/平拿下宁奉城际铁路金海路站04-19地块,即奥克斯棠悦;2019年12月23日,宝龙以4650元/平拿下宁奉城际铁路金海路站04-17地块,即在售的宝龙奉甬新城。

    该地块将于6月30日上午9点正式出让。

    10、宁波南部新城JK05-01-01s地块


    奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块挂牌位于奉化区方桥街道,山隍路西侧、顺浦路北侧,出让面积41359,容积率2.3,总建面9.5万平规划为城镇住宅及配套用地,起始楼面价8050元/㎡,起始总价7.66亿元,限高80米。

    配套上,周边也是有众多重磅的项目。比如在建中的raybet51第一医院未来城科普中心、规划中的滨江商业、TOD商业综合体100万平的滨江生态公园、邻里中心等。


    周边目前待售的项目有保亿湖风雅园华鸿大发国璟府。


    保亿湖风雅园,住宅备案均价15709元/平,建面约87-128㎡滨水洋房和瞰景高层(毛坯)。


    华鸿大发国璟府,项目规划为13栋18-26F的高层,建面约89-125平。


    该地块将于6月28日10点正式出让。




    江北区


    11、江北区JB04-03-09b(孔浦小城镇5#)地块



    江北区JB04-03-09b(孔浦小城镇5#)地块,位于江北区孔浦街道,东至规划梅鹤路,南、西、北至规划绿化带,出让面积28710平,容积率2.5,总建面71775平,规划为住宅及配套用地,起始楼面价为16000元/平,起始总价为11.5亿元,限高60m。


    本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于30600元/ 平,商品住宅毛坯最高销售单价不高于33660元/ 平。该地块应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。车位最高销售价格不高于25万/个;


    当竞买报价达到23990元/ 平时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居专用房程序,并按投报面积最高者确定竞得人。


    就近参考已成交地块:2019年4月11日,光明以10080元/平拿下江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块(孔浦桂王家1#、2#地块),即已经开盘的世纪滨江。


    该地块将于6月23日上午10点正式出让。



    北仑区



    12、北仑新碶ZB02-02-10j地块


    北仑新碶ZB02-02-10j地块,位于北仑区新碶街道,南至明州路,西至凤洋一路,北至现状空地,东至现状空地。出让面积36435平,容积率2.0,城镇住宅及配套用地,总建面72870平,起始楼面价11000元/平,起始总价8亿元,限高54m。

    本地块采用“限房价、竞地价”方式出让,该地块高层住宅产品类型(12层及以上)毛坯销售均价不高于23000元/平方米,小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯销售均价不高于24000元/平方米,以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不超过20万元/个。

    地块内须配建建筑面积不小于3500平方米的人才安居房,建成后无偿移交给政府指定单位(含人才安居专用房对应比例的停车位)。

    就近参考已成交地块:2017年12月21日,雅戈尔以15400元/平拿下新碶档案馆北侧地块,即在售的印东方。

    该地块将于6月30日10点正式出让。

    13、北仑区小浃江片区青墩9#地块


    北仑区小浃江片区青墩9#地块,位于小港街道青墩片区,北至现状空地,东南至小浃江路,西至浦山路,东至茗都酒店。出让面积24832平,容积率2.0,城镇住宅及配套用地,总建面49664平,起始楼面价8000元/平,起始总价3.9亿元,限高54m。

    本地块采用“限房价、竞地价”方式出让,该地块高层住宅产品类型(12层及以上)毛坯销售均价不高于18900元/平方米,小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯销售均价不高于19900元/平方米,以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不超过20万元/个。

    地块内须配建建筑面积不小于2100平方米的人才安居专用房,建成且具备交付条件后无偿移交给政府指定单位(含人才安居专用房对应比例的停车位)。

    就近参考已成交地块:2019年7月29日,荣安以9360元/平拿下北仑区BLXB03-01-03c地块,即目前在售的荣安春和景明。

    该地块将于6月30日14点正式出让。
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